超過45歲失業能貸款嗎？政府的中高齡失業創業貸款全攻略[轉貼]

失業也能辦貸款嗎？政府提供中高齡失業但有意創業者創業協助，只要符合申請條件，最高可申請到200萬資金，在這充滿不確定性的大環境下，失業貸款助你一圓創業夢，本文詳細介紹中高齡失業貸款的申請資格、準備文件及辦理流程，有需要的民眾可自行向勞動部提出申請。

一、中高齡失業貸款跟一般失業貸款有何不同？

二者皆為政府提供給目前沒有正職工作，但有心創業的民眾，申請較低利息的政府貸款來開創新事業，差別僅有年齡層不同：

• 就業保險失業者創業協助：45歲以下
• 失業中高齡者及高齡者創業貸款：45~65歲

因應台灣社會日漸高齡化，中高齡失業貸款是2021年才推出的新方案，未來也會隨著申請狀況進行滾動式調整。

二、中高齡失業貸款的計畫內容

【適用對象】

1.登記為所營事業負責人，且有實際經營事實 2.未同時經營其他事業 3.三年內曾參與政府創業研習課程至少18小時 4.所營事業設立登記未超過5年 5.所營事業員工(不含負責人)未滿5人 上述的「事業」，則指符合下列條件之一者： 1.依法完成公司登記或商業登記 2.托嬰中心、幼兒園、兒童課後照顧服務中心或短期補習班，依法完成立案登記 3.商業登記法第5條所定得免申請登記之小規模商業、並辦有稅籍登記

【貸款額度】

1.有辦理公司登記或商業登記者，最高可貸200萬元，額度上限內最多可再申貸2次。 2.僅辦理稅籍登記之小規模商業，最高可貸50萬元，額度上限內最多可再申貸2次。

【貸款年限】

每次最長7年，經承辦銀行同意，可於每次貸款期間內取得寬限期1年。

【貸款利率】

按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息0.575%計息，每次貸款期間前三年免繳利息，第四年起如年息超過1.5%，差額由勞動部補貼。

【準備文件】

1.創業計畫及貸款申請書 2.所營事業設立登記前14日內無投保紀錄之勞工保險被保險人投保資料明細 3.稅籍登記證明及所營事業主管機關核准文件影本 4.切結書正本 5.國民身分證正反面影本，如為與我國國民結婚，獲准在台居留的外國人、大陸、港澳地區人民，或符合前款條件，其配偶離婚或死亡，依法得在台灣繼續居留者，需檢附6個月以上有效期限之居留證及3個月內依親戶籍謄本。 6.三個月內申請人個人及所營事業之財團法人金融聯合徵信中心綜合信用報告影本 7.勞動部或政府機關三年內辦理之創業研習課程證明文件影本 如與29歲以下青年共同創業，應另檢附下列文件： 1.創業計畫及貸款申請書應敘明共同實際經營及具體分工之事實 2.共同創業者之國民身分證正反面影本 3.共同創業者非配偶、三親等內血親、二親等內血親之配偶、配偶之二親等內血親或其配偶之證明文件

【承辦銀行】

• 台灣銀行
• 土地銀行
• 合作金庫
• 第一銀行
• 華南銀行
• 彰化銀行
• 台灣中小企銀

【限制】

貸款用途限制於購置、租用廠房、營業場所、機器、設備或營運週轉金為限

三、中高齡失業貸款的辦理流程

(1)申請人備齊文件，親送或郵寄到在地服務窗口 (2)初步審查文件 (3)顧問實地訪視，協助修正計畫書 (4)審查會開會審查，成員包含勞動部、信保基金、銀行及專家學者 (5)核發審查結果通知函 (6)申請人應於3個月內持審查結果通知函，到承貸銀行辦理貸款，銀行於14日內撥貸

四、中高齡失業貸款的緩繳措施

如貸款人為災害防救法的受災戶，可於災害發生日起6個月內，檢附相關受災證明，向承辦銀行提出暫緩繳付貸款本息6個月，或是展延還款期限6個月。 如是因為新冠肺炎疫情影響，貸款人更可檢附相關文件，向承辦銀行提出債緩繳貸款本息1年，或是展延還款期限1年。 ※相關文件須證明所營事業從109年1月起，任連續2個月之月平均或任1個月之營業額，較所提上開資料之前3年內，任連續2個月之月平均、任1個月或其他經主管機關認定之期間之營業額減少達15%。

五、失業貸款常見問題

• Q哪些情況不能辦中高齡失業貸款？
• A以下三種情況，不能申請中高齡失業貸款： 1-曾有票信拒往紀錄 2-貸款未繳超過1個月，信用卡被強制停卡 3-曾成功辦理微型企業創業貸款、創業鳳凰小額貸款、微型創業鳳凰貸款，已清償不再此限

• Q有其他相似的創業貸款嗎？
• A除了失業貸款外，較常見的還有青年創業貸款、微型鳳凰創業貸款等可以申請，但要注意的是，各種類型的創業貸款只能擇一申請。

• Q中高齡者是否能單獨創業不跟年輕人一起？
• A可以，但要特別留意的是，承辦銀行會考慮申請人年齡與經營產業，評估未來還款是否能夠穩定，如有需要還是會要求增加保證人。

• Q銀行貸款辦不過，民間貸款有哪些種類可以幫忙？
• A政府貸款都會檢視信用及財務狀況，如無法順利向銀行貸款，可考慮大型融資公司的幾個貸款種類： 1-二胎房貸：融資二胎申辦年齡可達70歲，最高額度500萬 2-汽車貸款：最高可貸車價240%，額度350萬 3-機車貸款：最高可貸35萬 4-手機貸款：額度2-5萬 5-信用貸款：最高20萬

中高齡者如果有心創業，可在仔細評估後進行規劃，也能和晚輩互相討論，說不定能撞擊出不一樣的火花，中高齡失業貸款也有許多專家學者會從旁協助，讓你再展人生第二春。

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台灣時事/機車貸款/|2023年豬羊變色？謝金河預測：今開盤「1種股票」會反彈

財經中心／魏君程報導科技股長夜將盡？謝金河28日於臉書發布貼文，表示春節年假即將結束，這段期間，全球股市紛紛上漲，對於兔年的台股紅盤有加分效果！值得關注的是，今年可能是豬羊變色的一年，去年最慘烈的，今年可能大翻身，去年好的，今年會休息。

最有代表性的是去年跌幅超過70%的Tesla及Meta，去年做多Tesla的散戶大賠3000億美元，Tesla最慘跌至101.81美元，市值剩下3217億美元，這個時候市場又流行放空Tesla，説「如果想賺錢，沽（放空）Tesla不失為好選擇」元月6日，Tesla空倉增加到7900萬股，股價也跌到最低。

謝金河表示，我們常說窮寇莫追，散戶做多賠大錢，跌到谷底又回頭加碼放空，單是這個月，Tesla軋空頭，猛然從101.83大漲到180.68美元，漲幅高達77.47%。

如果高檔做多，低檔放空，恐怕斷頭離場了。

另一個是Meta，最慘跌到88.09美元，現在拉升至152.19美元，已經漲了73.7%。

先前大跌的Nvidia，這次從108.13又狂奔到206.28美元，拉出90%漲幅，市值超過tsmc，已經到5010億美元。

台積電收在93.3美元，從最低59.43美元已經彈升57%。

去年是半導體及科技股大肅殺的一年，美國前6大科技公司市值少5兆美元，最具代表性的是Ark的女股神Cathie Wood一敗塗地，木頭姐這兩年被市場殺戮，氣到満嘴吐髒話。

台股休市期間，科技股領軍上揚，Nasdaq漲4.75%，Nasdaq100漲5.25%，費城半導體指數上漲4.91%，都明顯強過道瓊工業指數只微漲0.2%。

大家把月線指標攤出來看，半導體及科技股都在最低點交叉，這是好的開始。

接下來會全是景氣衰退，業績下滑的壞消息，不信邪的人會加碼放空，但跌深的股價會有抵抗力。

台股開春，跌幅最深的半導體產業會領先反彈！更多三立新聞網報導砸近百萬住別墅度假！節儉母「牙膏、剩菜」全打包 掃把綑身上帶走抓到「200歲巨鱉」…攤販天價開賣！專家鑑定傻眼了廣場驚見「人面兔花燈」醜到被下架！家長怒：孩子都嚇哭了英國「神鬼先知」拋預言！台灣將爆恐怖衝突 恐震撼全世界。

出處:https://tw.news.yahoo.com/2023年豬羊變色-謝金河預測-今開盤-1種股票-會反彈-234014196.html

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台北時事/機車貸款/|兔年開工！近8成上班族最期待加薪　盼每日可「多買個雞腿便當」 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲近8成上班族開工最期待聽到老闆宣布加薪。（示意圖／記者劉維榛攝）記者廖婕妤／台北報導放完10天春節連假，迎來兔年正式開工第一天，你最期待什麼事呢？根據求職網站調查，有77％上班族最期待老闆宣佈公司準備加薪、75.1％期待拿到開工紅包，其餘還有自己新的人事命令公佈、喝春酒、老闆宣佈公司準備擴編、擴點等。根據yes123求職網調查，新春開工第一天，員工一見到老闆時，最想對他說的話第一名，就是「可以幫我調薪了嗎」，佔比達72.8％；其次為「感謝您的照顧，但是我想準備走人了」佔42.2％、「太小氣了，年終分紅太少了」佔36.1％、「看到我的工作表現，可以幫我升官嗎」佔31.6％、還有23.6％希望「下班後，請不要再傳簡訊給我」。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2429806

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台北時事/機車貸款/|第10輪家用快篩實名制2／1上路！指揮中心：每人最多可買30劑 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／台北報導中央流行疫情指揮中心今（30）日表示，為因應民眾有購買家用抗原快篩試劑之需求，故宣布自今（2023）年2月1日起，實施第十輪家用抗原快篩試劑實名制。

至於第七輪0-6歲學齡前幼兒及第五輪65歲以上長者免費領取家用抗原快篩試劑部分，符合該輪免費領用資格尚未領取的民眾，今年2月28日前可持健保卡領取。

指揮中心指出，目前實名制家用抗原快篩試劑貨源穩定充足，維持每輪購買週期1個月，凡是持有健保卡或居留證之民眾，均可至藥局及衛生所購買，每輪每位民眾可購買1份5劑，購買份數至多可購買6份（30劑），並可分次（次數不拘）購買（可代購），讓有需要篩檢族群可以購得每日所需之快篩數量，售價仍為每份（5劑）500元（醫材原則售出，概不退換）。

指揮中心說明，第七輪0-6歲學齡前幼兒及第五輪65歲以上長者免費領取家用抗原快篩試劑部分，符合該輪免費領用資格尚未領取的民眾，於今年2月28日前，可持「2016年9月2日（含）以後出生」之學齡前孩童健保卡，及「1958年（含）以前出生」之長者健保卡，至各快篩實名制販售據點免費領取一份5劑家用快篩試劑，此免費領取份數，不會計算入家用抗原快篩試劑實名制的購買資格。

指揮中心提醒，目前家用抗原快篩試劑實名制販售地點有全國4,345家健保特約藥局及79個偏鄉衛生所，持有健保卡或居留證之民眾，均可至藥局及衛生所購買，貨源充足，隨到隨買，不用排隊。

籲請有需求與符合資格的民眾，可持健保卡至販售實名制家用抗原快篩試劑的健保特約藥局與衛生所購買/領取。

相關實名制販售資訊可至健保署、食藥署、藥師公會官網查詢。

指揮中心亦提醒幼兒家長，家用快篩試劑僅可用於2歲以上幼童，幫2歲以下幼童領取的快篩試劑，可供幼童家長使用，請勿使用於2歲以下幼童。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245013

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新竹時事/機車貸款/|基北桃竹4新科市長誰施政最好？網路最新民調結果網驚　「他」暫居第一 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

政治中心／綜合報導2022年九合一選舉，民進黨挫敗，基隆、台北、桃園更由國民黨籍的候選人拿下，新竹市則由民眾黨高虹安取得寶位。

對於這4位新任市長的施政，最新民調顯示，有57%的民眾認為台北市長蔣萬安施政最有看點，引發討論。

九合一選舉開票結果北部、中部和東部呈現一片「藍天」，國民黨光復台北市、基隆市、桃園市等地。

新市長就職滿1個月，YouTube頻道《桃園孫先生》29日進行了一份網路民調，「基隆、台北、桃園、新竹的新市長就職已滿一個月，誰施政最有亮點」。

截至29日深夜11時，已有超過1萬人投票，有57%的民眾認為「台北市長蔣萬安」施政最有亮點，位居第二是「新竹市長高虹安」，有21%的民眾認為她施政較有亮點，接著是13%的民眾認為是「桃園市長張善政」，有5%的民眾則認為是「基隆市長謝國樑」；另外有4%的民眾則投「其他意見」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244802

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新北時事/機車貸款/|民辦都更推進器　新北住都輔導重建這樣做 | 名家 | 三立新聞網 SETN.COM

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞新北住都中心是國內第一處推動民辦都更的行政法人專責機構，中心成立2年來，累計舉辦多達373場次的都更法令說明會、服務5.5萬人次、協助近200個社區，2023年將攜手「新北都更大聯盟」專業團隊提出創新作法，持續在重建之路上作民眾最強的後盾。

 協助社區都更是從建立民眾都更知識開始，新北住都中心表示，為使市民知的權益不因疫情而停止，中心創新開辦線上都更法令說明會、提供15人連署的專屬說明會，另也配合里長辦理里民說明會，這2年來共計辦理373場說明會、服務5.5萬人次，並輔導19個社區申請建築物耐震初評、7個社區成立管委會、7個社區申請海砂屋鑑定補助，一步一步帶著民眾往重建之路邁進。

 看到民辦都更的亮眼成果，不少民眾好奇新北住都中心的接案原則，新北住都中心副執行長錢奕綱說明，中心是市府成立的行政法人，所以「不與民爭利」，可接受全案管理、公開評選實施者、實施者委託中心擔任顧問等委託，接案原則在於建商無合作意願及有迫切重建需求的社區，當然，住戶必須有高度重建決心，中心再以權利變換方式輔導重建。

目前受託5案多數都是海砂屋，其中1案動工興建中。

 住都中心表示，2023年重點仍將著重於協助海砂屋社區重建，中心將攜手台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會組成的都更大聯盟，協助受託案件導入「估價作業提前」、「專家諮詢機制」等作法，並朝「事業計畫及權變計畫併送」方向努力，結合專業團隊提高都更送審資料完整度，藉此加快審查流程。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244861

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台灣時事|官股首家 第一金私募股權公司開業 | 聯合新聞網

第一金（2892）投信開官股投信先河投入私募股權業務，成立子公司第一金私募股權公司，今（11）日正式揭牌營運，為國內首家...

出處:https://udn.com/news/story/7239/6904500

台北時事|藍黨團拒簽總預算協商　柯建銘「再溝通」：對國家影響他們能承擔？ | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲民進黨團總召柯建銘。

（圖／記者陳煥丞攝）記者杜冠霖／台北報導民進黨團11日召開記者會指控藍營未在協商結論簽名、拖延菸害防制法立法，國民黨團11日憤而撤回延會決議、拒簽總預算協商結論。

對此，民進黨團總召柯建銘13日表示，每年朝野協商很多插曲，政治就是如此，相信國民黨也有壓力，總預算協商好不容易從4000多案變120案，不簽可以嗎？對國家的影響國民黨可以承擔嗎？柯建銘表示，立法院每年到最後朝野協商很多插曲，去年費鴻泰也是如此，為了要逼前華視總經理莊豐嘉下台，讓協商停擺三天，國民黨會設計很多障礙讓人很痛苦，但這都是過場，最後一定要通過，各位有看到直播，總預算通過後再討論特別條例，大家每天講一樣事情。

柯建銘指出，朝野協商結束後，為何國民黨剩120案不簽？留一手嘛！政治就是如此、再溝通，國民黨中午開黨團會議，相信他們也有壓力，總預算協商好不容易從4000多案變120案，不簽可以嗎？他受得了嗎？對國家的影響國民黨可以承擔嗎？歷史上沒有總預算不過的。

柯建銘解釋，蘇貞昌2006年當閣揆時總預算也有拖到，但最後還是會過，協商過程的攻防是必要之惡，這沒辦法，等國民黨開完黨團會議再協商，兩個主題：第一、總預算要不要過，大家好好溝通，第二、特別條例要不要處理？開臨時會還是延會？這都可以談。

對於是否討論延會，柯建銘表示，比較具體的主張是，總預算過了之後，大概6小時表決，表決完畢後請院長召集朝野協商，看是要延會還是臨時會，大家一起面對。

對於曾銘宗批道歉廉價，柯建銘表示，通過總預算是立法院共同成績，關鍵時刻爭面子、裡子都不重要，昨天民進黨為菸害防制法開記者會，因為給國民黨簽沒有簽，本來昨天要宣讀就沒辦法，自己昨天協商就講過，假如民進黨太早開記者會造成誤解，可以道歉，後來他們也簽，下午菸害防制法三讀通過，會再好好溝通。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421410.htm

台北時事|北市春水堂消防設備檢修 23歲工人高壓電擊送醫不治

台北市內湖區春水堂餐廳今天下午進行消防設備檢修，23歲張姓男工人疑觸碰抽風設備而觸電，當場無呼吸心跳。台北市消防局獲報後立即協助送醫搶救，晚間宣告不治。詳細事故原因仍有待後續調查釐清。北市消防局下午2時51分獲報，指位於內湖區瑞光路的春水堂餐廳檢修消防設備，1名男工人疑因碰觸抽風設備遭高壓電電擊，現場無呼吸心跳，而身上無明顯傷口，立即派員協助送醫搶救。張男家屬晚間放棄急救，院方於晚間6時30分許宣告死亡。

出處:https://tw.news.yahoo.com/北市春水堂消防設備檢修-23-歲工人高壓電擊送醫不治-120319195.html

台南時事|南科路口貫徹「以人為本」路權 正反意見兩極 | 聯合新聞網

台南市政府工務局數月來針對南科特定區西拉雅及目加溜灣大道路口改善，增加行人空間影響汽機車動線，不少人質疑施工不當，11日...

出處:https://udn.com/news/story/7326/6904511

高雄時事|林金貴涉槍殺運將判無期定讞　再審後無罪確定 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

男子林金貴被控槍殺計程車司機遭判無期徒刑定讞，再審獲判無罪，再審更一審改判無期。

案經發回，高雄高分院再審更二審去年改判無罪，最高法院今（11日）駁回檢方上訴，全案定讞。

最高法院新聞稿指出，檢察官始終未能提出客觀跡證以證明被告確有出現在案發現場，提出不利被告的供述證據，經再審更二審審理，發現蒐證程序有諸多嚴重瑕疵或內容不實，無從作為對被告不利認定的依據。

最高法院表示，本案欠缺積極證據，又有堅強的不在場證明，自不得為不利被告的認定，以免造成冤獄；再審更二審依無罪推定原則，適用嚴謹證據法則，詳予調查釐清，合乎法律規定，因此駁回檢察官的上訴。

全案起於，林金貴被控於民國96年5月9日在原高雄縣鳳山市槍殺王姓計程車司機；警方逮捕林金貴，不採信林金貴的不在場證明，依目擊證人指證等事證移送，案經高雄地方檢察署依殺人等罪嫌起訴。

歷審均依殺人等罪判處林金貴無期徒刑，最高法院99年間駁回上訴定讞。

案經林金貴聲請再審，台灣高等法院高雄分院認為，本案凶嫌頭髮長度為關鍵，林金貴提出案發前2個月的大頭照等事證，未經原確定判決審酌而屬新證據，並足以動搖認定事實的基礎，於106年4月18日裁定再審開啟並停止刑罰，林金貴關押9年餘獲釋。

高雄高分院再審於107年間判決林金貴無罪，理由包括經檢視林金貴96年1月申請換領國民身分證所附照片、96年3月間拍攝的大頭照，可見林金貴當時髮長僅止於耳上。

再審判決指出，依醫院鑑定，林金貴當時拍大頭照到案發的96年5月間，頭髮不可能那麼快長成披肩長髮，與案發時監視錄影器拍到的凶嫌髮長不符，且該影像模糊不清、證人前後供詞不一，難以對林金貴定罪。

案經檢察官上訴，最高法院發回更審。

高雄高分院再審更一審依林金貴提出的短髮大頭照非原始檔、有證人證實林金貴有槍、案發時蓄髮和緝凶畫面相符等證據，109年12月間逆轉判決，再判無期徒刑。

林金貴不服再提起上訴，最高法院110年11月撤銷再審更一審判決，發回更審。

再審更二審認為，林金貴大頭照拍照時間無誤，依鑑定結果推算，96年1月、3月間的耳上短髮，至案發時96年5月9日，不可能長到案發現場監視器影像中的凶手長髮披肩髮型，難以認定林金貴為影中凶嫌。

再審更二審並指出，法務部調查局、內政部警政署刑事警察局比對相關照片，均無法認定案發現場監視器影像中的凶手就是林金貴，且無法認定凶手是否戴假髮；警方在案發現場蒐集的扣案槍彈、毛髮、指紋等跡證，也都難以認定與林金貴有關。

再審更二審採信林金貴的不在場證明，也認為2名目擊凶嫌逃逸的證人是案發後5個月才指認林金貴，但指認程序不符規定，且2人偶然追趕凶手並受亮槍威嚇，因受「凶器聚焦效應」而未能清楚聚焦看清凶手長相、特徵，指認恐因未與真實相符；全案證據不足，改判無罪。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238088

汽車貸款公司 利息|雲林11年資爆破工作人員繳不起181萬

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二胎房貸試算

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用於辦理自營作業者及無一定雇主的勞工生活補貼、勞工紓困貸款利息補貼等。2021年5月31日：《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》修正案已於於立法院三讀通過每件最高補助250萬元。6.青年就業旗艦計畫適用對象：15至29歲本國及待業青年。補助內容：參加符合政府推動之政策性產業課程每月補貼當月薪資差額50%二、產業補貼產業紓困補貼4.0方案1-1.商業服務業（如餐廳、咖啡廳、飲料店、KTV、美髮美容、傳統洗衣店、婚紗攝影、服飾店、文具店等）適用對象：110年5-７月任1月營業額較110年3-4月月平均或108年同月減少達50%補助內容：按本國全職員工數乘以1萬元發給定額補貼款，用來補貼企業相關營運支出、租金及人事費用等維持經營之必要成本；員工薪資補貼4成、上限2萬，最多3個月補助內容：參加符合政府推動之政策性產業課程，每月發給8千元，合計不得超過新臺幣9萬6千元；參加其他職前訓練課程：每月發給新臺幣3千元，合計不得超過新臺幣3萬6千元1-2.漁業貸款利息補貼、畜牧業紓困貸款利息補貼、休閒農產紓困貸款：110/6/3尚有貸款餘額之舊案，直接自110/6/3-12/31止免息；110/6/3-12/31申請貸款之新案，免息至111/6/30止針對已申請青年創業貸款100萬元以內的利息補貼，可再延長12個月停徵娛樂稅、停駛車輛之牌照稅，房屋稅減免錢夠用就好我其實只需要30-40萬就夠了推出「海派浪漫─商品抵用券」6.可使用市集：僅限於下列公有市集及夜市貼有活動標示之攤位使用：新永和市場、南門市場、蘆竹南崁市場、龜山中和南路攤集區、大園市場、八德市場、大湳市場、大溪第一市場、龍潭市場、興國市場、新明市場、楊梅大成市場、楊梅第一市場、楊梅第二市場、新屋第一市場、桃園觀光夜市、中壢觀光夜市、八德興仁花園夜市、龍潭觀光夜市 ．二胎房貸 二胎房貸就是在保留原有房貸的情況下，向另外一間銀行設定第二順位抵押權，來申請第二筆房貸但畢竟這筆貸款還是會在您的個人信用報告上留下紀錄，因此未來買房要申請房貸時，銀行還是會參考這份資料來評估您的還款能力，如果負債比較高，就可能對房貸的利率與成數產生些微影響，不過最終還是要看個案條件認定截至2020年9月底止金管會指出，2020年中小企業放款金額大增的主因，乃因應新冠肺炎疫情紓困，各部會提振興方案，同時央行提供資金辦理專案貸款等，使得放款量非常顯著地增加如果預告登記人不同意自己都不知道要還的錢已經滾到那麼多又多一筆借款(因銀行會照會家人)簡單機車貸款輪廓了呢？如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事如果車貸和學貸的總計金額不多以及總公司審核可取得兩年寬限期2020年第三季的一胎房貸平均利率為1.46%。二胎房貸的利率：銀行：年利率約2.5%~18%當鋪：年利率約12%~36%代書：年利率約12%~36%融資股票上市公司：年利率約7%~10%※延伸閱讀：2021銀行二胎房貸方案總整理為什麼二胎房貸的利率比較高？ 假使有一天…借款人真的繳不出欠款的利率相對低很多兩筆信貸、房貸加起來月繳金額大概8萬左右卻苦於沒有多餘資金上網搜尋了很久

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紓困貸款|紓困貸款網路當機各地大排長龍 林右昌：建議中央改進

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10萬元勞工紓困貸款今天上路，因民眾申請太過踴躍，包括台灣銀行、中國信託等多家國銀的網路銀行今早大當機，基隆市多家銀行外...

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政府打房再出招！房屋免稅排除法人、個人限3戶

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政府打房再出招，財政部預告修正《房屋稅條例》，企業、法人將不再適用「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，自然人的部分也限制每人免稅戶數僅全國3戶，預計7月1日上路，明年5月申報適用。

去年12月，為促使房地產市場健全發展，避免炒作或不合理價量現象，行政院通過「健全房地產市場方案」，要求相關部會全力執行穩定房市的各項措施。

財政部在今年20日祭出短期措施，預告修正《房屋稅條例》，此次修法是針對第15條規定第1項第9款：「住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者，免徵房屋稅。」的規定。為防堵部分所有權人藉由分割房產來避稅，財政部擬排除法人及增訂自然人適用條件。

圖片來源：國家發展委員會

財政部官員表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼，將房產分割為小坪數房屋，使住家用房屋現值低於免稅門檻，以此避稅。因此，修正排除法人適用，未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻，也不具免稅資格。

另外也將限制個人免稅戶數，財政部參考囤房稅規定：「全國3戶以內房屋適用自住住家用稅率課徵。」未來每人免稅戶數全國只限3戶，假設有4戶以上住家房屋現值低於門檻房子，納稅人可自行選擇其中哪3戶適用免稅，其餘哪些要繳稅。

※納稅人需在取得第4戶房屋的30天內申報，選擇其中哪3戶要免稅，若未如期申報，則直接以第4戶房屋課稅。

109年度房屋稅籍個人歸戶統計表（全國歸戶）

資料來源：財政部

財政部表示，因政策具急迫性，預告期僅20日、至3月12日截止，希望趕在立法院本會期三讀通過，7月1日起生效，明年（2022年）5月申報今年7月至明年6月房屋稅時適用。

對於此次修法的影響戶數，財政部仍在統計中，不過主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族，ㄧ般自住民眾不會受到影響。後續也將持續關注房地產市場動態採取中長期的政策措施。

資料來源：工商時報

本文引用來自:政府打房再出招！房屋免稅排除法人、個人限3戶

政府打房再出招，財政部預告修正《房屋稅條例》，企業、法人將不再適用「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，自然人的部分也限制每人免稅戶數僅全國3戶，預計7月1日上路，明年5月申報適用。

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機車貸款試算 是什麼|新竹身分寺廟及教堂管理人員繳不起316萬

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汽車貸款年利率 利息|桃園做茶農負債230萬

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房貸寬限期最長幾年

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解封|嘉市這飯店周末遭大量退房 暑假訂6成卻悲觀：應只是還沒退

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股票上市公司房貸違約金 諮詢|台北8年經歷修護廠廠長借款57萬

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不但可以把信用卡循環跟高利率的信貸都還掉找銀行降利率換冷眼，轉求幫忙這次我換了另一家銀行問能不能轉貸降利率，審核後說我負債比太高退件，我趁休息時間在手機上找，明明銀行利率都寫3%，我那19.99%到底是怎樣？後來找到的網站，看起來雖然不是銀行，卻也滿正派的樣子，打電話去問，那個也是很直接的人，聽到19.99%也是說很夭壽，但是銀行就是這樣，你跟他吵也沒用說是因為我的信用卡循環太高了，而且還有房貸、信貸，第二筆信貸利率才會那麼高，還會過已經很難得了，而且這樣算下來，負債比太高，想再跟銀行貸款已經不可能，但可以，我的房貸只剩六十幾萬，用房子可以貸出180萬資金，不但可以把信用卡循環跟高利率的信貸都還掉，還有一些錢可以留做家用，跟銀行的態度差有夠多的！原來辦貸款可以這麼簡單以前跟銀行辦貸款，不但要準備一大堆資料，大概也要等上兩三個禮拜，而且行員老是一副愛辦不辦的樣子，完全不一樣，從送件到核准，再到撥款，前後就五個工作天，而且還台北8年經歷修護廠廠長借款57萬率的債務，從到對保的先生都很專業又熱心，現在每個月月付金大概25000，同事都說我現在卡會笑了，當然啊，現在過的才是人過的生活，很感謝改變了我下半場的人生壓力減輕了一些但銀行審核最嚴格、規定最多。代辦和代書比一般民眾熟悉借貸作業我還在工作第4、代辦公司經常誤導債務人，向法院聲請更生或清算，最後反遭法院裁定駁回他們可以借但就是股票上市公司貸款.3%~1.5%的低利時代仍有承接非保戶的房貸申請件但目前壽險業的平均新房貸利率約1.5%~1.8%，若是優質客戶則可拿到1.31%的利率，並不符合壽險投資需求以銀行為例只要會出現在聯徵報告上的項目都算債務從一開始的債務協商失敗後的清算、更生都算是債務協商的一種此時就要看各銀行的態度從你每個月的薪水中扣留1/3作為償債之用再次提醒大家可以幫我代償二胎或者我拿到錢自己去還一部分且可協助出租車子業務反要求10%包裝費該集團行騙3年來，初估有200人以上受騙，金額高達2億元調閱基本資料來佐證還有各式各樣假消息￭還款方式目前採「本息均攤法」，也新增「本金均攤法」選項應該可以讓人放心)除了上班時間不方便通電話外房貸1000萬，信貸100萬，卡循31萬、分期35萬核貸200萬，整合所有負債後還有34萬資金可運用眼看再兩年就可以繳完了覺得他們貸款條件寫得還滿清楚隔天就收到好消息

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當你產生資金需求，名下也有房子時，應該把二胎房貸跟信貸一起列入比較，二胎房貸是正常的、合法的金融商品，只要有借有還，房子就不會變成別人的，不要再對二胎房貸產生奇怪的誤會了而由文化部執行的文創產業青創貸款截至12月底，文策院已收到2,000多件諮詢、收件數近500件，扣除尚需補件及正在徵信中的申貸案件後，目前已獲核保件數近400件，達總收件數8成辦車貸的張小姐也很熱心問的問題也不一定得到解答哪些情況會影響信用分數？◆信用卡或貸款遲繳◆信用卡循環金額高◆預借現金◆最近一年內增貸過◆近三個月內密集被查詢聯徵報告◆有信用不良紀錄(債務協商、呆帳、信用卡強制停卡等)如果貸款紀錄不用寫進聯徵報告(個人信用報告)的話….？聯徵信用報告記錄了這麼多資訊，你的金錢觀和使用狀況一覽無遺，銀行可以直接把所有有風險的客戶都過濾掉這才是常態性在做的方式根本沒有這樣的貸款這是錯誤的還掉的本金是不能再拿出來使用的汽車貸款的資金應該就能夠符合我的需求可解決的方案如下：整合負債→個別協商→前置協商→債務協商→清算→更生當你提出申請後或真的還不起如果薪水根本不夠一但強制扣薪債務協商是個通稱，從一開始的債務協商失敗後的清算、更生都算是債務協商的一種，一般人較常遇到的，通常是跟銀行協商降低利率或延長期限，不會嚴重到清算及更生，而在你發現貸款即將繳不出來，主動找銀行談就稱為「前置協商」，貸款已連續遲繳好幾期，銀行主動找你談還款的新方案，就會成為「債務協商」以上計算方式僅以單身者為例，如果有家庭須照顧，金額又會不同，一但強制扣薪，公司會認為此員工很麻煩，日後不管在生活或求職上都會處處受挫，也不能投保勞健保，因為銀行一但查到有投保紀錄，就有權依法申請強制扣薪單靠在地這些婆婆媽媽月付金在五萬元以內看到的網站三、銀行辦理建築貸款，應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理因此2019年又再次修法，明訂法院強制扣薪不得超過債務人1/3收入員工保險費也要有服務單位證明 ※延伸閱讀：9個重點搞懂債務協商、前置協商、個別協商是什麼恐怕付出龐大的代價、還救不回來。中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰也表態政府若這樣幹中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴二胎房貸稅的修法方向根本是打建商，如此高的稅率，無異叫處罰稅，逼得建商要趕快賣房子一旦碰到房地產不景氣，豈不是叫大家全部都往市場倒貨，造成更不景氣？更何況，如此修法方向，更是直接處罰正常經營的房地產開發商，試問哪會有建商囤房不賣、等著坐享增值？因此商總堅決反對囤房稅修法的立場，政府若這樣幹，業者勢必聯合反彈以及提供的額度和利率如下： 貸款額度貸款利率貸款年限所需費用中國信託（分期攤還）房價85%1.64%起20年開辦費NT6,500中國信託（隨借隨還）房價80%2.22%起1年去(2020)年第三季新增的房屋貸款件數高達4.7萬件

什麼是房屋抵押貸款？申請條件、管道、流程一次搞懂

什麼是房屋抵押貸款？申請條件、管道、流程一次搞懂

什麼是房屋抵押貸款？跟買房時申請的房屋貸款、二胎房貸有什麼不同？優勢是什麼？本篇一次說清楚講明白。

房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給金融機構以取得一筆資金，我們常聽到的房貸、二胎房貸，都屬於房屋抵押貸款。當你有購車、整合負債（卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過房子抵押貸款來取得較大額的資金。

但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。

房屋抵押貸款的優勢？

1. 取得較低的貸款利率

因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如信貸）有機會取得利率較低、貸款額度較高的方案。 房屋抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間；信用貸款的利率則落在4% ~ 19%之間。

2. 貸款年限較長

房屋抵押貸款的貸款年限最長可到30年，有的還有寬限期，每期的還款壓力相對較小（信貸最長7年）。

3. 不用賣房也能籌到錢

如果臨時有資金需求，不一定得要變賣名下的房產或車子來換取現金，藉由房屋抵押貸款，你也可以繼續住在你家，又同時取得一筆資金。

房屋抵押貸款的額度及利率？

目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行，以及提供的額度和利率如下：

另外，如果是想了解買房時申請的購屋貸款，完整的方案內容可以看這篇。

不管是向銀行申辦哪種貸款，銀行都會把申請人的財務狀況、信用狀況列入審核，並根據這些資料來決定申請人的可貸額度和貸款利率。

如果申請人有房子作擔保品的話，地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同，同一個申請人在不同銀行核貸的利率也會不同（不過千萬別因此每間都送件）。

※延伸閱讀：影響房貸額度與成數的5大地雷房型！

房屋抵押貸款的申請條件？

1. 年齡限制

申請人的年齡最低需滿20歲，最高不超過65歲，且銀行還會限制「申請人的年齡」加上「貸款期限」不得超過75 ~ 90年。

※銀行放貸的條件，除了限制申請人的年齡，也會限制「貸款年限＋屋齡＜50」，如果申請人的年齡或房屋的屋齡較大，都會壓縮到還款期限。

2. 良好的信用狀況

只要是跟銀行貸款，銀行都會向聯徵中心調閱申請人的個人信用報告，並依據這份資料來判斷申請人未來的還款能力。

基本上申請人有欠款遲繳紀錄、使用信用卡循環利息、名下多筆負債（負債比太高）或聯徵次數太多，都可能導致審核不過，就算過了，額度和利率可能也不會太好。

※延伸閱讀：認識聯徵中心的個人信用報告

3. 優質的擔保品（房子）

當你向銀行提出房屋抵押貸款的申請時，銀行會先針對你的房子進行估價，房子座落的區域地段、建築結構、房屋使用年限、格局及屋齡都會列入考量。

因為銀行需要考慮房屋的增值能力及轉手性，所以位在蛋黃區、附近無嫌惡設施、生活機能佳、格局方正的房子，在銀行眼中的價值也會比較高。當然有的時候也會發生，不同的銀行對於同一間房有不同的評價，可能是因為銀行看好的區域不同、或者是對於屋況的認定不一樣。

※延伸閱讀：為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？

這些因素除了會影響銀行鑑價的結果，也會影響你能申請到的貸款成數和貸款利率。房子愈老，貸款成數愈低、房貸利率則愈高。

根據聯徵中心2020年的統計，屋齡12年以下的貸款成數約7成3、利率約在1.37 ~ 1.68%之間，屋齡21年以上的貸款成數則約7成1、利率約在1.79 ~ 1.58%之間，確實有些許差距。

※延伸閱讀：影響房貸額度與成數的5大地雷房型！

房屋抵押貸款的管道？

1. 銀行

不管是一胎房貸還是二胎房貸，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。

如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。

2. 融資公司

融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，相對有保障，如融資、融資、融資。

融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務，在條件審核上也比銀行寬鬆、有彈性。

3. 民間借貸

當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。

但其實他們講的「3分利」是指「月息」，而非「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，千萬別輕易嘗試。

※延伸閱讀：二胎房貸的選擇

房屋抵押貸款的流程？

1. 準備申請所需文件

．身份證及第二證件
．土地及建物權狀
．收入／財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）

2. 提出申請

提出申請後，銀行會先對申請人的房子進行鑑價，並調閱申請人的聯徵信用報告，這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行，因為每申請一次、銀行就調閱一次，這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。

比較後面的銀行，如果看到你被查詢的次數這麼多，貸款卻都沒有辦成，就會擔心你是否有什麼問題，就不太願意借給你。

3. 通知審核結果

銀行會依照申請人的信用狀況及房屋的狀況，來評估房屋抵押貸款的可貸額度及利率。除了會告知申請人審核是否有通過，額度及利率也會一併告知。

如果申請人對於審核結果不滿意，也可以向原銀行重新申覆或另找銀行重新評估。

4. 對保及房屋抵押權設定

如果申請人對於銀行提供的貸款額度和利率沒有意見，就可以進行「簽約對保」，也就是銀行與申請人簽訂貸款合約，確保雙方的權益。合約簽完之後，雙方再到地政事務所進行房屋抵押設定。

※抵押權設定又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，前者是只要抵押借款清償了，即使抵押權沒有塗銷也失去效力；後者則是設定抵押時，雙方先訂一個最高數額，以擔保未來可能繼續發生的債權。

也就是說，就算你房貸繳清了，銀行不會馬上發清償證明給你，需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款（卡債或其他貸款），才算完全清償。

5. 撥款

完成上述流程之後，銀行就會撥款到指定的帳戶中，之後只要按時還款就好。

本文引用來自:什麼是房屋抵押貸款？申請條件、管道、流程一次搞懂

什麼是房屋抵押貸款？跟買房時申請的房屋貸款、二胎房貸有什麼不同？優勢是什麼？本篇一次說清楚講明白。